Nauja tvarka: administratoriams teks mažinti tarifus

Kai kuriems daugiabučių namų administratoriams teks mažinti administravimo tarifus. Tokį sprendimą praėjusį mėnesį priėmė Klaipėdos savivaldybės taryba, kuri patvirtino naujai nustatytą maksimalių tarifų tvarką.

Šiuo metu Klaipėdoje teikti administravimo paslaugas pretenduoja 16 bendrovių. Remiantis nauja tvarka, tarifus mažinti turėtų penki administratoriai, tačiau tai nebus daroma bent ketverius metus, jeigu to nepanorės gyventojai.

Mažesni tarifai ir priežiūra

Pagal vyriausybės nutarimu patvirtintą administratorių skyrimo atrankos tvarką šįmet Savivaldybei buvo pateiktos administratorių deklaracijos su nurodytais tarifais konkrečioms namų grupėms, už kiek sutinkama administruoti.

Tačiau dabar nauja tvarka daugiau funkcijų priskirs ir pačiai Savivaldybei, kuri privalės tikrinti, ar administratorių tarifai neviršija maksimalios nustatytos ribos.

Pagal Klaipėdos savivaldybės tarybos priimtą sprendimą, daugiabučiams namams iki 1 tūkstančio kv. metrų maksimalus tarifas gali siekti 0,096 Eur, nuo 1 tūkst. kv. m. iki 3 tūkst. kv. m - 0,08 Eur, o nuo 3 tūkst. kv. m - 0,064 Eur.

Tačiau yra administratorių, kurių siūlomi tarifai gerokai viršija nustatytas ribas. Viršijimai fiksuojami visose daugiabučių namų kategorijose. Pavyzdžiui, daugiabučiuose namuose iki 1 tūkst. kv. m kai kurie siūlomi tarifai siekia 0,14-0,1588 Eur.

Šiuo metu Klaipėdoje daugiausiai yra daugiabučių namų nuo 1 tūkst. kv. m iki 3 tūkst. kv m. Nors jiems nustatytas maksimalus tarifas siekia 0,08 Eur, yra administratorių, siūlančių 0,10-0,137 Eur tarifą.

Paskutinėje daugiabučių namų grupėje (nuo 3 tūkst. kv. m) nustatytas 0,064 Eur maksimalus tarifas, o yra siūlančių 0,08-0,104 Eur tarifą.

Pasak Klaipėdos savivaldybės Butų ir energetikos poskyrio vedėjo Algio Gaižučio, įsigaliojus naujai tvarkai pokyčiai bus akivaizdūs, mat anksčiau administratorių atrankos ir skyrimo nebuvo.

„Tuo metu buvo numatyti atitinkami tarifai. Pastatai buvo kvalifikuojami pagal amžių. Dabar kriterijus, skiriant administratorių, yra tik pats pastatas ir jo plotas. Į tai buvo orientuotasi koreguojant tvarkos aprašą ir apskaičiuojant tarifus.

O štai bendrabučių tipo namams anksčiau buvo numatytas koeficientas, kuris tarifą didindavo. Dabar to neliko. Bendrabučio tipo namuose dabartiniai tarifai turės sumažėti“, - tikino A. Gaižutis.

Ar tai leidžia tikėtis, kad gyventojai administratoriams mokės mažiau? Kaip teigia A. Gaižutis, konkurencinė kova tarp administratorių vyksta, o didelė dalis jų net ir dabar maksimalios tarifo ribos nepasiekia, nes yra linkę gyventojams siūlyti labiausiai tinkantį tarifą.

Administratorius keičia, bet ne visi

Svarbu paminėti tai, kad šiuo metu daugiabučių namų administratorių siūlomi tarifai gali būti keičiami tik tuo atveju, jeigu patys gyventojai priima sprendimą pakeisti administratorių į kitą arba, matydami, kad tarifas yra didesnis nei pagal nustatytą naują tvarką, prašo administratoriaus jį sumažinti.

Klaipėdos savivaldybės Butų ir energetikos poskyrio vyriausiosios specialistės Janinos Vaulinienės teigimu, kitu atveju esami tarifai galios dar bent ketveriems metams, mat administratoriai daugiabučiams namams, kuriuose nėra įsteigtos bendrijos ar sudarytos jungtinės veiklos sutartys, priskiriami penkeriems metams.

„Vakarų ekspresas“ primena, kad pastarąjį kartą administratoriai daugiabučiams namams buvo priskirti praėjusių metų pradžioje.

„Jeigu lieka kiek daugiau nei 6 mėnesiai iki administravimo pabaigos, penktadalis namo gyventojų gali teikti prašymą dėl administratoriaus pakeitimo. Jeigu likęs ilgesnis terminas, tada reikia ketvirtadalio gyventojų parašų. Jie rašo prašymą organizuoti balsavimo procedūrą raštu.

Tada savivaldybė ruošia biuletenius ir juos pristato į pašto dėžutes. Tiesa, turi balsuoti daugiau nei pusė namo gyventojų.

Jeigu nėra kvorumo, organizuojamas pakartotinis balsavimas. Tada jau ketvirtadalis gyventojų gali balsuoti ir priimti sprendimą dėl administratoriaus pasirinkimo“, - administratoriaus perrinkimo tvarką komentavo J. Vaulinienė.

Tačiau, kaip teigia specialistė, yra ir kitas kelias: Civilinis kodeksas numato galimybę, kad jei daugiau nei pusė namo gyventojų išreiškia norą ir pateikia prašymą su parašais, Savivaldybė naujo administratoriaus skyrimo tvarką pradeda netrukus.

J. Vaulinienė patikino, kad gyventojai galimybe keisti administratorių naudojasi gana aktyviai. Vien praėjusiais metais buvo suorganizuota apie 30 balsavimų.

„Kiekvienas administratorius nori turėti kuo daugiau namų, tad gyventojai gali derėtis. Žmonės gali išreikšti savo nuomonę, klausti, ką administratorius naudingo pasiūlys. Tokios derybos vyksta, tik reikia iniciatyvos ir aktyvumo.

Administratoriai keičiami ir dėl mažesnės tarifo kainos, ir dėl nesusikalbėjimo su gyventojais - vadybininkų dėmesio stokos, nereagavimo į prašymus. Labai daug nusiskundimų būna dėl informacijos neteikimo, paprastai - dėl planuojamų ar atliekamų darbų„, - sakė J. Vaulinienė.

Griežtai draudžiama „Vakarų eksprese“ paskelbtą informaciją kopijuoti ir platinti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitaip ją naudoti neturint raštiško leidėjų sutikimo.