Mažeikių NT rinka: pajudėjo dar prieš krizę suplanuoti projektai

Mažeikių rajono savivaldybė pagal būsto sandorių skaičių tekantį 1000 gyventojų lenkia Lietuvos vidurkį – pagal šį rodiklį būsto rinka čia net aktyvesnė nei Panevėžio ar Alytaus miestuose. Mažeikių bendrovės mėgina kurti naujos statybos būsto pasiūlą – plėtoti vieningos architektūros individualių namų kvartalus.

„Gyventojai keliasi iš butų į nuosavus namus, jaunos šeimos palieka tėvų namus ir susiranda savo būstą, žmonės keičia mažesnius butus į didesnius – veiksmo nekilnojamojo turto rinkoje yra. Aišku, kaip ir daugumoje mažesnių savivaldybių, butų fondas čia labai senas. Daugiabučių statyti niekas nesiima, nes tai tiesiog neatsipirktų kai butų pirkimo sandoriai vyksta už vidutiniškai 500 eurų už kv. m. Todėl norintys ir galintys gyventi geriau, aktyviai statosi nuosavus namus. Beje, verslas irgi randa vietos naujų individualių namų bei kotedžų segmente – siūlo gyventojams jau pastatytus namus“, – pasakoja Rasa Kniežauskienė, INREAL grupės Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vertintoja.

Mažeikių rajono savivaldybėje 1000 gyventojų tenka 7,9 būsto (butų ir individualių namų/kotedžų) sandoriai – tai daugiau nei šalies vidurkis. Per pirmąjį šių metų pusmetį buvo parduoti kiek daugiau nei 300 butų ir beveik 110 individualių namų bei kotedžų. Per metus butų sandorių skaičius beveik nepakito, o individualių namų – ūgtelėjo 13 proc.

Anot R. Kniežauskienės, Mažeikių rajone yra nemažai įmonių ir privačių asmenų nuo prieškrizinių laikų valdančių didelius sklypus – pastaraisiais metais jie aktyviai formavo namų valdas ir pradėjo realizuoti savo turtą gyventojams, planuojantiems statytis būstą.

„Verslininkai mėgina formuoti kvartalus, investuoja į inžinerinės infrastruktūros įrengimą. Vieni parduoda būsto statyboms paruoštus sklypus, kiti siūlo pastatytus vienodos architektūros individualius namus“, – kalba R. Kniežauskienė.

Mažeikiuose įsikūrusios įmonės „Eglitanos“ vadovas Gytis Radžiūnas pasakoja, kad ekonominis pakilimas leidžia pagaliau atgaivinti prieš krizę planuotus projektus ir realizuoti kadaise įsigytus sklypus.

„Turime maždaug 30 namų valdų puikioje vietoje ir po truputį plėtojame kvartalą. Atsiranda daugiau klientų, kurie nori pirkti jau pastatytus namus, negaišti laiko statyboms. Tačiau paklausa ribota. Mūsų didžiausias konkurentas – žmonių įsitikinimas, kad jie viską gali patys“, – sako G. Radžiūnas.

Mažeikiuose įsikūrusios statybų paslaugų bendrovės „Skansk Byggservice“ vadovas Tomas Tenys, pasakoja prieš porą metų norėjęs įgyvendinti vientiso rajono idėją – aptvertoje teritorijoje pastatyti apie 30 vieningos architektūros gyvenamųjų namų, įrengti asfaltuotus kelius ir pėsčių takus, gatvės apšvietimą, poilsio zonas.

„Tačiau Mažeikių rajono rinka dar nebuvo tam pasiruošusi todėl projektą „Sodžiaus namai“ pristabdėme. Vykdome infrastruktūros darbus, kad būtume pasiruošę, kai tik pajusime tinkamą metą. Mano manymu, Mažeikiuose per ateinančius 2 metus potencialo turės tie NT vystytojai, kurie nuo seniau turi įsigiję pigių sklypų ir gali juose greitai bei kokybiškai pastatyti klientui namą, aprūpintą būtiniausia infrastruktūra, – įžvalgomis dalijasi T. Tenys. – Mes planuojame investicijas mažiausiai 5 metus į priekį, dabar imamės nedidelių projektų gerose vietose, kur galime sukurti didesnės pridėtinės vertės būstą. Svarbu orientuotis į jaunesnius, pasiturinčius klientus, kurie nebenori skirti laiko statybos procesų valdymui“.