Klaipėdos daugiabučių namų administratorei – krūva bylų dėl nesumokėtų skolų

Klaipėdos daugiabučių administravimo bendrovė „Bonus Admin ir CO“, uostamiestyje prižiūrinti daugiau kaip dvi dešimtis daugiabučių, priversta minti teismų slenksčius.

Klaipėdos miesto savivaldybė, paskyrusi šiai įmonei uostamiestyje administruoti 22 daugiabučius, tik per teismą prisiteisė nesumokėtus žemės mokesčius.

„Bonus Admin ir CO“ paslaugų atsisakiusi ir daugiabučių savininkų bendriją įsteigę daugiabučio namo Klaipėdoje gyventojai buvo priversti kreiptis į teismą, kai įmonė, pažeisdama teisės aktus, bendrijai nepervedė gyventojų kaupiamųjų lėšų.

Daugiabučių priežiūros paslaugas Klaipėdoje teikianti įmonė skolinga statybos ir buhalterines paslaugas teikiančioms įmonėms, kurios nesumokėtų pinigų taip pat reikalauja teismo keliu.

Atrodo, kad „Bonus Admin ir CO“ vadovui Gvidui Skiručiui ne itin sekasi verslas. Kita jo vadovaujama įmonė „Bonus Admin LT“, vėliau pakeitusi pavadinimą, pernai vos išvengė bankroto dėl nepriemokos Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Bankroto byla teismo atšaukta po to, kai VMI ir tuometė „Bonus Admin LT“ sudarė taikos susitarimą dėl nepriemokos grąžinimo grafiko.

Bylos dėl skolų išieškojimo

Alfa.t duomenimis, pastaruoju metu „Bonus Admin ir CO“ buvo iškeltos kelios bylos dėl įmonės įsiskolinimų įvairiems ūkio subjektams ir valstybės įstaigoms.

Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos kreipėsi į teismą dėl „Bonus Admin ir CO“ nesumokėtų žemės mokesčių ir sulaukė palankaus tesimo sprendimo.

„Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmuose priimtas ir įsiteisėjęs 2025 m. kovo 18 d. teismo įsakymas, kuriuo Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai priteista 2088,8 euro skola ir 73,95 euro delspinigiai iš skolininkės UAB „Bonus Admin ir CO“ už nesumokėtą valstybinės žemės nuomos mokestį“, – Alfa.lt teigė Klaipėdos miesto savivaldybė.

2025 m. balandžio 2 d. buvo paskirta byla dėl statybų bendrovės „Stateksas“ reikalavimo priteisti skolą iš UAB „Bonus Admin ir Co“. UAB „Stateksas“ direktorius Rolandas Valužis portalui pasakojo, kad „Bonus Admin ir CO“ vėlavo susimokėti už statybos darbus.

„Dėl to ir buvo paskirta byla. Šitą susidariusią situaciją sprendžiame. Iš „Bonus Admin ir CO“ paskutinių dienų veiksmų manome, kad situaciją išspręsime taikiai. Apie vadovą Gvidą Skirutį galėčiau pasakyti tik tiek, kad susidariusią situaciją stengiasi išspręsti tvarkingai, be pykčių. Netolima ateitis parodys, ar situacija bus 100 procentų taikiai išspręsta“, – Alfa.lt pasakojo „Stateksas“ direktorius R. Valužis.

Dar vieną bylą dėl nesumokėtų skolų administratoriui šiemet kėlė buhalterines paslaugas teikianti įmonė. 2025 m. vasario 6 d. Klaipėdos apylinkės teisme paskirta civilinė byla dėl buhalterines paslaugas teikiančios mažosios bendrijos „Finansų centras“ pateikto reikalavimo atgauti skolas iš „Bonus Admin ir CO“.

2025 m. balandžio 10 d. paskirtas dar vienas posėdis civilinėje byloje, kurioje iš UAB „Bonus Admin ir CO“ reikalaujama sumokėti už suteiktas ekspertizės paslaugas.

Grąžino, kai kreipėsi į teismą

Atrodo, kad „Bonus Admin ir CO“ grąžina įsiskolinimus ar gyventojų sukauptas lėšas tik tuomet, kai įmonei gresia teisminiai procesai, kuriuos ji neabejotinai pralaimėtų, ir dar turėtų papildomai apmokėti bylinėjimosi išlaidas.

Tik po to, kai gyventojai kreipėsi į teismą, administratorius grąžino gyventojų kaupiamąsias lėšas naujai įsteigtai ir administratoriaus paslaugų atsisakiusiai Klaipėdos daugiabučio namo savininkų bendrijai (DNSB) „Jūrų marios“.

2025 m. balandžio 8 d. buvo paskirta civilinė byla dėl DNSB „Jūrų marios“ reikalavimo grąžinti nuo 2024 balandžio 24 d. neatiduodamų 1166,9 euro namo kaupiamųjų lėšų.

Daugiabučio namo savininkų bendrijos „Jūrų marios“ pirmininkas Albertas Butenis Alfa.lt pasakojo, kad įmonė grąžino kaupiamąsias lėšas tik po to, kai jos advokatai gavo pranešimą apie iškeltą bylą dėl gyventojų lėšų grąžinimo.

Pasak A. Butenio, įsisteigusi „Jūrų marių“ bendrija kreipėsi į teismą, nes buvęs administratorius „Bonus Admin ir Co“ negrąžino kaupiamųjų lėšų. „Kreipėmės į teismą ir jie mums visas lėšas sumokėjo. Dabar liko tik toks paprastas teisminis procesas, nes reikia apmokėti už advokato, teismo išlaidas“, – teigė pirmininkas.

Į klausimą, nepavyko su administratoriumi susitarti geruoju, kad teko kreiptis į teismą, A. Butenis atsakė: „Nežinau, kodėl jie nesumokėjo. Mes kantriai laukėme. Bandėme raginti. Bet tik dokumentai buvo paduoti į teismą, kaip suprantu, jų advokatai gavo (ieškinį – red.) ir mes iš karto gavome visą tą sumą, kurią jie buvo skolingi bendro turto savininkams – buvo pervesta į bendrijos sąskaitą. Kreipėmės į savivaldybę, kreipėmės į teismą ir jie iš karto pervedė, nes suprato, kad neteisingai daro.“

„Jūrų marių“ bendrijos pirmininkas pasakojo, kad steigiant daugiabučių savininkų bendriją kaip juridinį vienetą ir atsisakant administratoriaus paslaugų, gyventojams reikia būti labai atidiems.

„Mes esame visiškai tuščiomis sąskaitomis. Be dokumentų, be nieko. Ir mūsų kreipimasis į teismą yra gan sudėtingas. Turime šiek tiek paegzistuoti, susirinkti finansinį paketą ir visa kita, kad galėtume paduoti administratorius į teismą. Labai panašus atvejis buvo Kretingoje, kuri žada „Civinity“ duoti į teismą, nes, įsisteigus bendrijai, neperduoda dokumentų. Mes vienam namui gavome 4 eurus kaupiamųjų lėšų, kitam – 400 eurų. Yra nelabai aišku, kas, kodėl ir kaip. Žinokite, tai normali praktika“, – atsiduso pašnekovas.

Pirmininkas tvirtino, kad „bendrijos steigimas yra be galo sudėtinga procedūra, kurią reikia atlikti nepaprastai tiksliai“, kad „administratoriaus teisininkai nerastų jokios net smulkiausios galimybės prikibti“. „Priešingu atveju, jie sieks panaikinti teisminiu būdu“, – sakė A. Butenis.

Ar gyventojai turėtų sunerimti

„Ar gyventojai turėtų sunerimti, sužinoję, kad jų namą administruojanti įmonė atsidūrė ant bankroto slenksčio – yra skolinga daugeliui įmonių ir net miesto savivaldybei?“ – Alfa.lt klausė Klaipėdos miesto savivaldybė administracijos.

Į tai savivaldybė atsakė, kad gyventojai „į situaciją“ turėtų atkreipti dėmesį tuomet, „kyla abejonių dėl paskirto namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos, kai jis galimai nebeatlieka daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatuose nustatytų funkcijų ir pareigų“.

Jeigu įmonė nesugebėtų vykdyti sutartinių įsipareigojimų ir daugiabučio gyventojai norėtų pakeisti paskirtą administratorių kita įmone, gyventojai dėl to turėtų raštu kreiptis į savivaldybės administraciją. Tačiau sprendimui keisti administratorių turėtų pritarti ne mažiau kaip ketvirtadalis butų savininkų.

Gavusi tokį kreipimąsi Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos Statinių administravimo skyrius, vadovaudamasis Administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, organizuotų administratoriaus pakeitimo procedūras.

„Taip pat namo patalpų savininkai gali apsvarstyti galimybę atsisakyti administratoriaus paslaugų ir steigti gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį“, – teigiama savivaldybės atsakyme redakcijai.

Kam priklauso kaupiamosios lėšos

Klaipėdos miesto savivaldybė paaiškino, kad, vadovaujantis galiojančiais teisės aktais, bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo ar bendrojo naudojimo objektų administratorius) privalo banke arba kitoje kredito įstaigoje atidaryti atskirą patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Banko sąskaitos sutartyje turėtų būti nurodoma, kad šis valdytojas veikia atstovaudamas patalpų savininkams.

„Kai kaupiamosios lėšos laikomos atskiroje banko kaupiamoje sąskaitoje, administratoriaus bankroto atveju, jos nėra laikomos administratoriaus nuosavybe, nes tai yra konkretaus daugiabučio turtas. Kasmet, pasibaigus kalendoriniams metams, per tris mėnesius, administratoriai namo patalpų savininkams turi teikti savo veiklos ataskaitas, kuriose turi būti įtraukta ir informacija apie sukauptas lėšas, jų panaudojimą, likutį“, – teigė savivaldybė.

Akcininkai – susiję asmenys

Registrų centro duomenimis, „Bonus Admin ir CO“ 2023 m. uždirbo 4893 eurų grynąjį pelną, o 2022 m. įmonės grynasis pelnas sudarė 236,2 tūkst. eurų.

Registrų centro duomenimis „Bonus Admin ir Co“ vienintelė akcininkė yra UAB „Novus Ventus Group“, kurios vadovas yra G. Skirutis, o akcininkai – Nojus Skirutis ir Viola Skirutytė.

„Bonus Admin ir CO“ Klientų aptarnavimo centras., atsakydamas redakcijai, taip pakomentavo šią informaciją:

„Informuojame, kad Nojus Skirutis ir Viola Skirutytė nėra tiesioginiai UAB „Bonus Admin ir CO“ ar UAB „Domus Guardia“ akcininkai. Šių įmonių vienintelis akcininkas yra UAB „Novus Ventus Group“, o Nojus Skirutis ir Viola Skirutytė yra šios įmonės akcininkai. Todėl jie neturi tiesioginio valdymo ar sprendžiamojo balso teisės nei UAB „Bonus Admin ir CO“, nei UAB „Domus Guardia“ veikloje.

Primygtinai reikalaujame: neskelbti Nojaus Skiručio ir Violos Skirutytės vardų bei pavardžių straipsnyje. Gerbti jų teisę į privatų gyvenimą ir laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR) bei Lietuvos Respublikos teisės aktų reikalavimų. Atsakingai įspėjame, kad tolesnis šių asmenų duomenų viešinimas be teisėto pagrindo gali būti laikomas teisės aktų pažeidimu, už kurį numatyta atsakomybė.“

Registrų centro duomenimis, „Novus Ventus Group“ 2023 m. veiklos nevykdė ir pajamų neturėjo.

Skolų Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) anksčiau turėjo ir kita G. Skiručio vadovaujama įmonė „Bonus Admin LT“, kuri vėliau pakeitė pavadinimą į UAB „Domus Guardia“. Kodėl keitė pavadinimą, įmonė nekomentavo.

Pernai „Bonus Admin LT“ išvengė bankroto, pasirašiusi taikos susitarimą su VMI, bet 2024 m. kovo mėn. vis dar turėjo beveik 40 tūkst. eurų nepriemoką mokesčių administratoriui.

Atsakė į klausimus

„Bonus Admin ir CO“ reikalaujant, pateikiame įmonės Klientų aptaravimo centro pateiktus atsakymus visa apimtimi ir netrumpindami.

– Kiek iš viso skolų (bendra suma) šiuo metu įvairioms įmonėms, įstaigoms, tiekėjams ir daugiabučių bendrijoms, taip pat VMI ir „Sodra“ turi UAB „Bonus Admin ir CO“? – Alfa.lt klausė G. Skiručio.

– UAB „Bonus Admin ir CO“ turi einamųjų įsiskolinimų, kaip tai natūralu aktyviai veikiančiose įmonėse, kuriose ūkio subjektai turi mokėtinų įsipareigojimų kitiems. Jokios išskirtinės situacijos nėra. Šiuo metu mūsų klientų (gyventojų ir juridinių asmenų) vėluojančios skolos viršija 150 000 eurų. Daugeliui klientų sudaromos sąlygos mokėti dalimis, siekiant nesudaryti papildomų finansinių sunkumų ir užtikrinti sąžiningą išieškojimą.

– Kaip įmonė planuoja padengti šiuos įsiskolinimus?

– Kaip nurodyta pirmame atsakyme, nėra jokių nepadengtų ar pavojingų įsiskolinimų – vykdomi įprasti einamieji mokėjimai pagal susitarimus. Įmonės veiklos rezultatai leidžia užtikrinti visų įsipareigojimų vykdymą įprasta tvarka.

– Ar UAB „Bonus Admin ir CO“ gresia bankrotas?

– Įmonė sėkmingai vykdo savo veiklą ir planingai vystosi. Kalbos apie bankrotą yra itin spekuliatyvios ir nepagrįstos. UAB „Bonus Admin ir CO“ veiklą reguliariai tikrina savivaldybės, Valstybinė mokesčių inspekcija ir kitos valstybinės institucijos. Visi patikrinimai patvirtina, kad veikla yra skaidri, tvarkinga ir vykdoma laikantis teisės aktų reikalavimų.

– Ar šios bendrovės administruojamų 22 daugiabučių Klaipėdoje gyventojai turėtų sunerimti dėl jų sukauptų namo kaupiamųjų lėšų ir teikiamų paslaugų kokybės?

– Nėra jokio pagrindo nerimauti. UAB „Bonus Admin ir CO“ administruoja daugiau nei 22 daugiabučius ir ne tik Klaipėdoje. Kaupiamosios lėšos yra griežtai atskirtos, apskaitomos skaidriai, o paslaugų kokybė ir veiklos skaidrumas išlieka pagrindiniais prioritetais.

– Ar jūsų vadovaujama įmonė UAB „Domus Guardia“ (buvusi „Bonus Admin LT“) šiuo metu yra visiškai atsiskaičiusi dėl susidariusios nepriemokos VMI?

– Taip, UAB „Domus Guardia“ vykdo įsipareigojimus pagal taikos sutartį su Valstybine mokesčių inspekcija, įsipareigojimai valdomi atsakingai ir sklandžiai.

Paaiškino dėl skolų

Redakcijai atsiųstame komentare „Bonus Admin ir CO“ papildomai paaiškino, kad su MB „Finansų centras“ visos skolos yra padengtos. „Užlaikymas buvo susijęs su tuo, kad paslaugos nebuvo suteiktos pilna apimtimi ir tinkamos kokybės“, – teigė įmonė.

„Su daugiabučio „Jūrų marios“ savininkų bendrija yra visiškai atsiskaityta. Pažymėtina, kad bendrijos nariai turi daugiau nei 10 kartų didesnę skolą mūsų įmonei už administravimo paslaugas“, – teigiama atsakyme redakcijai.

„Su statybų bendrove „Stateksas“: rangovas neatliko visų darbų, nustatytas darbo brokas, perdavimo–priėmimo aktas nėra pasirašytas. Šiuo metu darbų pabaiga užlaikyta dėl oro sąlygų, tačiau rangovas bando gauti nepagrįstas sumas“, – teigė „Bonus Admin ir CO“.

Byloje dėl ekspertizės paslaugų, pasak bendrovės, visos sumos yra sumokėtos, o teisminis ginčas vyksta „dėl atliktų darbų kokybės“.

„Pažymime, kad Jūsų pateikta informacija apie teisminius procesus yra akivaizdžiai selektyvi ir šališka. Kodėl nėra skelbiama ir analizuojama mūsų pradėtos bylos prieš skolininkus, kuriose UAB „Bonus Admin ir CO“ gina savo teisėtus interesus? Kodėl pateikiami tik tie atvejai, kai kiti subjektai reiškia reikalavimus mūsų įmonei? Toks informacijos pateikimas iškraipo tikrovę ir suponuoja tendencingą siekį daryti reputacinę žalą.

Primename, kad absoliučiai daugumai mūsų klientų, turinčių įsiskolinimų, yra sudarytos sąlygos mokėti dalimis. Tai darome sąmoningai, kad išvengtume teisminių procesų, „neskandintume“ klientų teismuose, ir užtikrintume socialiai atsakingą požiūrį, gerbdami sudėtingą dabartinę rinkos situaciją“, – teigiama „Bonus Admin ir CO“ atsakyme redakcijai.

Įmonės Klientų aptarnavimo centras, be daugelio kitų reikalavimų ir grasinimų Alfa.lt, griežtai nurodė, kurias įmones žiniasklaidos priemonei „leidžia“ minėti, o kurių – ne: „UAB „Domus Guardia“ yra visiškai kita įmonė, turinti kitokią veiklos sritį, reikalaujame jos neskirti ir neminėti jokiame kontekste su UAB „Bonus Admin ir CO“. Jei šių sąlygų nebus laikomasi, reikalaujame straipsnio iš viso neskelbti ir neminėti nei UAB „Bonus Admin ir CO“, nei UAB „Domus Guardia.“

Istorijoje – daug bankrotų

Prieš keletą metų žiniasklaidoje buvo paskelbta publikacijų apie skandalingą Klaipėdoje registruotos bendrovės „Bonus Admin“ veiklą.

Įmonei vadovavęs klaipėdietis verslininkas G. Skirutis sukėlė skandalą Baltarusijoje. Į šalies kaimynės prokuratūrą kreipėsi būrys darbuotojų, tvirtinančių, kad lietuvių kompanija jiems nesumoka algų. Pats verslininkas aiškino, kad tai užsakovai neatsiskaito su įmone, ir žadėjo užglaistyti konfliktą.

Pareiškimus prokuratūrai įteikę apie 20 baltarusių įpykę veržėsi į įmonės „Bonus Admin“ biurą Minske, tikėdamiesi, kad lietuviai verslininkai bent jiems paaiškins, kas vyksta.

Darbuotojus lydėjo žurnalistai. Visą istoriją lietuviškos įmonės nusamdyti baltarusiai išklojo Baltarusijos portalui „Ježednevnik“.

Publikacijoje teigta, kad lietuviai verslininkai paliko Minske įsikūrusio vandens parko „Lebiažyj“ aptarnaujantį personalą nežinioje, nesumokėdami jiems teisėto atlygio.

Vyrai piktinosi, kad ne tik negauna algų, bet net negali ieškoti kito darbo, nes samdyta įmonės direktoriaus pavaduotoja neatrakina seifo su jų darbo knygutėmis.

Netrukus po šio skandalo buvo skelbta, jog klaipėdietis verslininkas G. Skirutis prašė Klaipėdos apylinkės teismo iškelti jam ir žmonai asmens bankroto bylas, bet sulaukė neigiamo verdikto.

„Bonus Admin LT“ (dabar „Domus Guardia“) ir „Bonus Admin ir CO“ direktorius anksčiau vadovavo jau bankrutavusioms bendrovėms UAB „Bonus Ventus Group“ ir UAB „Bonus Ventus“.

Šis įmonės buvo kitų juridinių asmenų, kurie taip pat jau bankrutavę, pavyzdžiui, UAB „Aktus“, UAB „Puritus“ ar UAB „VIVA STILIUS“ akcininkais.