„Gintarinė vaistinė“ Vilniuje netenka „aukso kasyklos“: blogiausiu atveju dar pati turės susimokėti

Iš visų vaistinių tinklų „Gintarinė vaistinė“ išsiskiria tuo, kad kadaise sostinėje turėjo išskirtinę padėtį – už labai nedideles pinigų sumas nuomojosi savotiškas „aukso kasyklas“, patalpas vaistinėms poliklinikose, kur, savaime suprantama, klientų srautas yra itin didelis – jeigu jau prispirtas negalavimų ateini pas gydytoją, tikėtina, kad paskirtų vaistų eisi į čia pat esančią vaistinę.

Tačiau Vilniaus valdžiai besikeičiant ėmė keistis ir tokia palanki situacija – pamažėle „Gintarinė vaistinė“ ėmė netekti patalpų sostinės gydymo įstaigose, kai, pasibaigus nuomos sutartims, atsirasdavo kiti nuomininkai, kurie už tas pačias patalpas sugebėdavo pasiūlyti net keliolika kartų didesnį nuomos mokestį.

Kovo 20 d. „Gintarinės vaistinės“ laukė dar vienas smūgis – Vilniaus apygardos teismas pripažino, kad Karoliniškių poliklinikoje esančias patalpas „Gintarinės vaistinės“ konkurentė išsinuomojo teisėtai, nuomos sutartis nebus panaikinta, o pati „Gintarinė vaistinė“, kuri kažkada taip pat nuomojosi šias patalpas, turės laukti, kol dabartinė nuomos sutartis baigsis, jei tik ši nebus savaime pratęsta.

Vilniaus apygardos teismo sprendimas kol kas neįsiteisėjo, tačiau, jeigu įsiteisės nepakeistas, „Gintarinei vaistinei“ dar teks sumokėti 5,4 tūkst. eurų bylinėjimosi išlaidų.

Po įtemptų varžytinių – nusivylimas

2024 m. kovą Karoliniškių poliklinika viešojo konkurso būdu išnuomojo 37,5 kv. metro patalpas, esančias šioje poliklinikoje. Juridiškai šios patalpos priklauso Vilniaus miesto savivaldybei, o jų nuomininke tapo „Nemuno vaistinė“, kuriai priklauso „Camelios“ vaistinių tinklas.

„Gintarinė vaistinė“, kuri ir pati iki 2020-ųjų nuomojosi šias patalpas, tokį sprendimą apskundė teismui, prašydama tiek viešojo konkurso rezultatus, tiek sudarytą nuomos sutartį pripažinti negaliojančiais.

Jei vaistinių tinklo ieškinys būtų patenkintas, Karoliniškių poliklinikai būtų tekę rengti naują konkursą dėl patalpų nuomos.

Savo ieškinyje „Gintarinė vaistinė“ nurodė, kad įvertinusi, jog nuomojamos patalpos, skirtos vaistinės veiklai vykdyti, yra „strategiškai palankioje“ vietoje, priėmė sprendimą taip pat dalyvauti nuomos konkurse. Tačiau jau vykstant elektroniniam nuomos konkursui buvo susidurta su techniniais sistemos trikdžiais ir „Gintarinė vaistinė“, kaip dalyvis, buvo atjungta nuo sistemos, o kai šie trikdžiai baigėsi ir vaistinių tinklo atstovai vėl prisijungė prie sistemos, paaiškėjo, kad nuomos konkursas jau pasibaigęs, patalpos poliklinikoje buvo išnuomotos už 6501 euro mėnesinį mokestį.

Anot „Gintarinės vaistinės“, prieš tai, kai buvo atjungta nuo elektroninio konkurso, ji už patalpas siūlė 6471 euro nuomos mokestį ir buvo pasiryžusi kainą kelti, tačiau, kadangi nuo sistemos buvo atjungta, to padaryti negalėjo – taip iš vaistinių tinklo buvo atimta galimybė lygiomis teisėmis varžytis su kitais rinkos dalyviais.

Šioje poliklinikoje „Gintarinei vaistinei“ nuomotas patalpas dabar perėmė kitas vaistinių tinklas. / karpol.lt

Kaip paaiškėjo, 2024 m. vasario 15 d. vykusių varžytinių būta intensyvių – vienam iš dalyvių pasiūlius didžiausią kainą, kiti dalyviai turėjo vos penkias minutes pateikti geresnį pasiūlymą.

Laiko turėjo

„Gintarinė vaistinė“ nurodė, kad kreipėsi į konkursą organizavusį Registrų centrą su prašymu konkursą dėl nuomos surengti iš naujo. Tačiau Registrų centras iš pradžių pareiškė, kad jokių sistemos sutrikimų neužfiksavo, ir prašymą atmetė, o vėliau pasitaisė – trumpalaikių sistemos sutrikimų buvo, tačiau naujas nuomos konkursas skelbiamas nebus.

Kai surengti naują nuomos konkursą atsisakė ir Karoliniškių poliklinika, „Gintarinė vaistinė“ kreipėsi į teismą, tačiau sulaukė ir savivaldybės, ir poliklinikos, ir konkurso laimėtojos kritikos – anot šių, „Gintarinė vaistinė“ turėjo bent tris minutes, per kurias galėjo pateikti geresnį kainos pasiūlymą (bylos duomenimis, prieš tai kainą šio vaistinių tinklo atstovai buvo padidinę vos per 7 sekundes), be to, galėjo sistemoje nustatyti, kad siūloma kaina būtų padidinta automatiškai, vos tik kiti dalyviai būtų pateikę geresnį pasiūlymą.

Konkursą laimėjusi „Nemuno vaistinė“ taip pat teigė, kad, nors nuomos konkursas vyko kelias paras, „Gintarinės vaistinės“ atstovai jame dalyvauti ėmė likus tik kelioms valandoms iki konkurso pabaigos.

Dideli pinigai

Nors pareiškimas, kad vaistinės poliklinikose yra aukso kasyklos, gali atrodyti išpūstas, skaičiai rodo ką kita – „Nemuno vaistinė“ savo atsiliepime teismui nurodė, kad per penkerius nuomos metus yra suplanavusi gauti 602,6 tūkst. eurų pajamų.

„Nemuno vaistinė“ taip pat atskleidė, kad rinkoje tokių ir panašių patalpų nuomos kaina yra net 15 kartų mažesnė už tą, kurią ji pasiūlė – vos po 9–11 euro už 1 kv. metrą. Paprasta verslo logika – jeigu jau sutinki nuomotis patalpas už 15 kartų didesnę nei rinkos kainą, tikėtina, kad laukia gražus pelnas.

Anot konkurso laimėtojos, kad įsigytas patalpas pritaikytų vaistinės veiklai, jau teko išleisti bent 28 401 eurą. O jeigu šis filialas būtų uždarytas, nuostoliai kartu su darbuotojų atleidimo išlaidomis siektų ir visus 54 tūkst. eurų.

Apmaudi klaida, bet ne esminė

Vilniaus apygardos teismas kovo 20 d. konstatavo, kad sistemos trikdžių konkurso dėl nuomos metu būta, tačiau šie trikdžiai nebuvo esminiai, dėl jų nėra pagrindo panaikinti įvykusio konkurso rezultatus.

Kartu pabrėžta, kad „Gintarinės vaistinės“ atstovai, kaip patyrę ir profesionalūs tokių konkursų dalyviai, savo rizika pasirinko automatiškai nedidinti siūlomos kainos.

Teismo sprendimu, „Gintarinė vaistinė“ dar ir turėtų pati susimokėti kitiems bylos dalyviams už šių bylinėjimosi išlaidas – 2457,27 euro Karoliniškių poliklinikai, dar 2933,95 euro – „Nemuno vaistinei“.

Tarp vaistinių tinklo ir savivaldybės – bloga atmosfera

Sostinės poliklinikų, o ir jas valdančios Vilniaus miesto savivaldybės nenorą turėti reikalų su „Gintarine vaistine“ galima suprasti – prieš keletą metų tarp šio vaistinių tinklo ir Vilniaus valdžios buvo susiklostę itin toksiški santykiai, savivaldybė netgi kreipėsi į Konkurencijos tarybą ir Vaistų kontrolės tarnybą, kaltindama „Gintarinę vaistinę“ melu, karteliniu susitarimu, siekiu praturtėti.

Iki 2015 m., kai sostinės meru tapo Remigijus Šimašius, „Gintarinė vaistinė“ įvairiose Vilniaus poliklinikose nuomojosi patalpas, kuriose vykdė savo veiklą itin mažomis kainomis. Pavyzdžiui, Naujininkų poliklinikoje esančias patalpas šis vaistinių tinklas nuomojosi vos už 696,83 euro per mėnesį, o 2018 m. naują nuomos konkursą laimėjusi vaistinių tinklą „Camelia“ valdanti „Nemuno vaistinė“ siūlėsi mokėti jau 13 528,2 euro.

Analogiška situacija buvo ir su dvejomis patalpomis Centro poliklinikos filialuose – šias gan pigiai nuomojusi „Gintarinė vaistinė“ prieš kelerius metus, pasibaigus nuomos sutarčiai, pralaimėjo naujai surengtus nuomos konkursus, kai konkurentai pasiūlė didesnes nuomos kainas.

Karo kirvis tarp Vilniaus savivaldybės ir „Gintarinės vaistinės“ buvo iškastas, kai vaistinių tinklas net ir nutraukus nuomos sutartį toliau naudojosi patalpomis Naujininkų, Centro poliklinikose. Dėl tokio savivaliavimo savivaldybė vėliau kreipėsi į teismus, prašydama iš „Gintarinės vaistinės“ priteisti pinigus, kuriuos būtų gavusi iš naujų nuomininkų. Vienu metu Vilniaus savivaldybė iš šio vaistinių tinklo buvo prisiteisusi apie 150 tūkst. eurų, tačiau net ir po įsiteisėjusių teismų sprendimų „Gintarinė vaistinė“ kurį laiką neapleido turėtų patalpų.

Kaip prieš metus portalui teigė Vilniaus miesto savivaldybės atstovas Gabrielius Grubinskas, „Gintarinė vaistinė“ nuo 2013 m. subnuomojo patalpas ir Karoliniškių poliklinikoje. Dėl pastarųjų patalpų taip pat vyko teisiniai procesai, tačiau „Gintarinė vaistinė“ šias patalpas nuomojosi iki 2020 m. birželio–liepos, kol pati nutraukė nuomos sutartį ir grąžino savivaldybei patalpas, nes COVID-19 pandemijos laikotarpiu negalėjo jomis naudotis.