Ar butas kokybiškas, galima suprasti net ir esant plikoms sienoms

Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.

Kokybės priešas – noras sutaupyti

Paklausta apie dažniausias naujakurių galvos skausmu tampančių daugiabučių defektų priežastis, statybos valdymo bendrovės projektų inžinierė Eglė Galdikaitė įvardijo tris esmines dalies statytojų daromas klaidas.

„Pirmiausiai tai yra statybai netinkamų, nekokybiškų medžiagų naudojimas. Taip pat pastato broko rizika išauga ir pasirenkant neteisingus konstrukcinius sprendimus bei įrengimo technologiją. Dėl kokybės nebuvimo dažnai yra kaltas noras sutaupyti – naudojamos pigios medžiagos, priimami ekonomiškesni sprendiniai, kurie turi įtakos kokybei“, – tikino E. Galdikaitė.

Dėl šios priežasties naujutelaičio būsto ieškantiems žmonėms pašnekovė pataria atlikti kruopščius namų darbus – išsiaiškinti apie pastato statyboje naudotas medžiagas, konstrukcinius sprendimus ir t.t.

Kaip užbėgti problemoms už akių?

„Pasidomėjus apie planuojamame pirkti būste pasirinktus sprendinius, galima susidaryti nuomonę apie jų atitikimą gyvenamiesiems namams keliamiems reikalavimams. Pavyzdžiui, žinant buto pertvarų konstrukcijose naudojamas medžiagas, nėra sudėtinga apskaičiuoti, kokia yra tokios pertvaros garso izoliacija ir ar ji atitinka keliamus reikalavimus. Taip pat išsiaiškinus daugiabutyje montuojamų langų šilumos laidumo koeficientą, jį galima nesunkiai palyginti su reikalaujamu pagal pastato energinio efektyvumo klasę. Beje, būtina paminėti, kad langų sandarumas visiškai priklauso nuo darbų atlikimo kokybės“, – atkreipė dėmesį E. Galdikaitė.

Pasak nekilnojamojo turto vystymo bendrovės direktoriaus Pauliaus Minkevičiaus, įvairiuose interneto forumuose patirtimi besidalinantys naujos statybos butų savininkai neretai mini ir iš kaimyninių butų sklindančių kvapų, triukšmo, nesandarių sienų ar langų, natūralios šviesos trūkumo problemas.

„Norint to išvengti, reikėtų rinktis ekonomišką būstą su rekuperacine vėdinimo sistema ir grindiniu šildymu. Langų charakteristika, renkantis naujos statybos butą, taip pat labai svarbi. Pavyzdžiui, šiuo metu mūsų vystomame projekte montuojami 6 kamerų plastikiniai langai su dvigubo stiklo paketais. Tokie langai atitinka A+ klasės pastato energinio naudingumo klasę, o jų dydis užtikrina, kad namuose nepritrūktų natūralios šviesos“, – pasakojo P. Minkevičius.

Bent 200 mm storio butus skiriančios gelžbetonio sienos, P. Minkevičiaus teigimu, garantuoja geras tiek garso, tiek šilumos izoliacines savybes. Tuo tarpu buto viduje esančios pertvaros turėtų būti sudarytos iš karkasinių gipso kartonų plokščių su vidaus užpildu.

Techninė charakteristika – dar ne viskas

Svarbiu aspektu, į kurį būtina atkreipti dėmesį norint turėti naują kokybišką butą, yra ir daugiabučio energinė klasė. A klasei keliami gerokai griežtesni reikalavimai nei B klasei, todėl, siekiant juos atitikti, pirmuoju atveju statytojai naudoja kokybiškesnes medžiagas bei didesnį jų kiekį.

Nors prieš perkant atlikti buto kokybės patikrą vienbalsiai rekomenduoja kone visi specialistai, tačiau ką daryti, jei tam pirkėjas neturi laiko, o su statybomis gyvenime nėra susidūręs?

Išeitimi, anot projektų inžinierės, gali tapti nepriklausomo statybų eksperto samdymas. Surinkęs visą reikalingą informaciją apie konstrukcijas, jis jums pateiks savąjį verdiktą.

Tačiau fizinių buto charakteristikų išsiaiškinimas nėra vienintelis dalykas, kurį būtina žinoti, prieš atveriant piniginę būsimųjų namų pirkimui.

„Ruošiantis įsigyti vieną svarbiausių pirkinių savo gyvenime, verta išsiaiškinti ne tik techninius buto statybos niuansus, bet ir susirinkti kuo daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto objekto vystytoją ar valdytoją, mat neretai užsakovai pasitelkia būtent projektų valdymo srity besispecializuojančias įmones, kurios prižiūri ir kontroliuoja visą statybų eigą, darbų kokybę, parenka rangovus, tiekėjus ir t.t. Pasidomėkite ankstesniais jų įgyvendintais projektais bei atsiliepimais apie juos. Tai padės susidaryti pilną būsimojo pirkinio paveikslą“, – patarė E. Galdikaitė.

Kristina Sušinskaitė