Šiauliuose įsibėgėja daugiabučių namų statybos

Balandžio 30 d. suėjo 55 metai, kai 1970 m. Šiauliuose, Lieporiuose, pastatytas pirmasis 12-os aukštų gyvenamasis namas. Sukaktis paskatino pasidomėti, kokia daugiabučių namų pasiūlos ir paklausos situacija šiandien. Šiaulių miesto savivaldybės administracija šiuo metu yra suskaičiavusi 27 daugiabučių kvartalus ir 925 daugiabučius juose. Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad butų, ypač naujų, paklausa tik auga. Naujų daugiabučių statybos Šiauliuose po truputį įsibėgėja.

Šiauliai auga

Raimondo Reginio, tarptautinės turtą ir verslą vertinančios įmonės rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, teigimu, pastarųjų metų gyventojų skaičiaus dinamika rodo, kad Šiauliai – ketvirtas pagal dydį šalies miestas – sparčiai auga: „Bent jau remiantis oficialia statistika, per pastaruosius penkerius metus Šiauliuose nuolatinių gyventojų skaičius išaugo apie 11 proc. arba daugiau nei 11 000 gyventojų. Per šį laikotarpį tai yra sparčiausias santykinis augimas tarp Lietuvos didmiesčių.“

Ekspertas pasidžiaugė, kad po 2022–2024 m. buvusio būsto rinkos nuosmukio, pagaliau fiksuojamas augantis būsto sandorių skaičius tiek visoje šalyje, tiek ir Šiaulių regione. Pavyzdžiui, 2025 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Šiaulių mieste namų įsigyta 33 proc., o butų – 35 proc. daugiau.

Dažnesni rekonstrukcijos projektai

Anot R. Reginio, būsto rinkai gana sparčiai atsigaunant ir augant gyventojų skaičiui, kyla ne tik senesnės statybos, bet ir kokybiškesnio būsto paklausa.

„Kalbant apie naujus daugiabučių projektus, per pastarąjį penkmetį Šiauliuose didesnių projektų įgyvendinta išties nedaug. Vidutiniškai per metus įvykdytas tik vienas daugiabučių projektas (etapas). Kadangi mažesniuose šalies miestuose gyventojų perkamoji galia yra mažesnė nei Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, tai juose gana dažnai įgyvendinami rekonstrukcijos projektai, pirkėjams pasiūlant įperkamą būstą. Dažniausiai tai būna prieš dešimtmetį pradėtų daugiabučių užbaigimas arba senų pastatų rekonstrukcija, juose įrengiant būstus (buvusios mokyklos, darželiai, seni administraciniai pastatai ir pan.). Visiškai nauja statyba reikalauja daugiau plėtros išlaidų ir laiko, todėl galutinė būsto pardavimo kaina atitinkamai būna aukštesnė. Pavyzdžiui, 2023 m. Išradėjų g. buvo baigta seno daugiabučio renovacija ir rinkai pasiūlyta virš 120 nedidelio ploto butų“, – pasakoja ekspertas.

Ateityje platesnis būsto pasirinkimas

R. Reginis prognozavo, kad 2025–2026 m. šiauliečiai jau turės didesnį kokybiškesnio būsto pasirinkimą ne tik rekonstruotuose, bet ir visiškai naujos statybos projektuose (J. Basanavičiaus g., Vilniaus g., Trakų g., Kviečių g., K. Korsako g., Paukščių tak.).

„Matydami, kad Šiauliuose konkurencija naujos statybos butų segmente nėra didelė, o paklausos potencialas yra pakankamas, pastaruoju metu plėtotojai pradėjo aktyviau investuoti į didesnių projektų plėtrą. Tačiau konkrečių projektų įgyvendinimas priklausys ne tik nuo investuotojų galimybių, bet ir nuo bendros ekonominės situacijos bei nuotaikų nekilnojamojo turto rinkoje“, – pastebi jis.

Pageidautini naujos statybos būstai

Gerinda Normantaitė, nekilnojamojo turto agentūros direktorė, pasidalino, kad pastaraisiais metais Šiauliuose stebima ryški tendencija – miesto gyventojai vis dažniau renkasi tik naujos statybos būstus: „Ši paklausa formavosi jau keletą metų ir neblėsta iki šiol ir net, sakyčiau, vis labiau auga. Žmonės vertina modernius sprendimus, energetinį efektyvumą, šiuolaikišką išplanavimą bei mažesnes eksploatacines išlaidas, todėl natūralu, kad naujos statybos butai daugeliui tapo pirmuoju pasirinkimu.“

Anot direktorės, Šiauliuose tokių butų pasiūla ilgą laiką buvo gana ribota, todėl miesto gyventojai dažnai rinkosi statytojų siūlomus kotedžus. „Per paskutinius dvejus metus mūsų agentūros siūlomi kotedžai buvo išparduoti, klausiant, kada bus statomi vėl. Tačiau pastaruoju metu matyti aiški kryptis – daugiabučių statybos mieste įgauna pagreitį. Įgyvendinami nauji projektai įvairiose miesto dalyse, o tai leidžia tikėtis, kad ateityje Šiaulių gyventojai turės dar didesnį pasirinkimą gyvenamojo būsto segmente“, – sakė ji.

G. Normantaitės teigimu, ši tendencija rodo ne tik augantį asmenų lūkestį gyventi patogiai ir šiuolaikiškai, bet ir miestui svarbų urbanistinį pakylėjimą: „Galima prognozuoti, kad naujos statybos daugiabučių plėtra Šiauliuose nesustos, ir artimiausiais metais išvysime dar ne vieną modernų daugiabutį.“

Butų rinka Šiauliuose aktyvi

Pasak Rūtos Vasiliauskaitės, nekilnojamojo turto įmonės pardavimų vadybininkės, Šiauliuose šiuo metu stebima gana aktyvi butų rinka, o ypač ryški naujų butų paklausa. Žmonės ieško ne tik būsto, bet ir kokybės – prioritetas teikiamas naujos statybos butams su aukšta energinio efektyvumo klase, šiuolaikišku išplanavimu ir patogia infrastruktūra. Tokie projektai dažnai parduodami dar nepasibaigus statyboms, o tai rodo, kad mieste jaučiamas kokybiško naujo būsto trūkumas.

Nekilnojamojo turto ekspertė pastebi, kad taip pat išlieka ir bendras senesnių butų poreikis, ypač tiems, kurie ieško ekonomiškesnio varianto ar būsto nuomai.

„Tačiau būtent naujos statybos segmentas rodo didžiausią dinamiką. Sparčiausiai vystomi rajonai – Lieporiai, Gytariai, Šimšė bei Dainiai, taip pat fiksuojamas augantis susidomėjimas miesto pakraščiuose, kur kuriasi nauji gyvenamieji kvartalai“, – pastebi ji.

R. Vasiliauskaitė prognozuoja, kad ateityje paklausa neslūgs: Šiauliuose daugėja jaunų šeimų, grįžtančių emigrantų bei specialistų, o statybų kaštų augimas ir ribotas sklypų pasirinkimas gali dar labiau didinti konkurenciją ir būsto kainas. Todėl galima tikėtis, kad miesto plėtra toliau vyks į naujus, mažiau užstatytus rajonus, o pirkėjai bus vis aktyvesni ankstyvosiose statybų stadijose.

Trys nauji daugiabučiai Paukščių take

Remiantis Šiaulių miesto savivaldybės administracijos pateikta informacija, šių metų kovo mėnesį investuotojai pradėjo net trijų daugiabučių namų statybą Paukščių take, šalia VĮ Registrų centras ir Šiaulių arenos. Trijų keturių aukštų, šiuolaikinės modernios architektūros, A++ energetinės klasės namus tikimasi pastatyti per vienerius metus.

Pasirinkta vieta investuotojams pasirodė labai tinkama, nes čia geras susisiekimas. Greta yra Šiaulių BMX dviračių sporto bazė, Dainų parkas, Šiaulių arena. Visai netoli būsimų daugiabučių – lopšelis-darželis „Varpelis“, „Rasos“ ir Ragainės progimnazijos.

Investuotojai planuoja, kad kompleksą sudarys du mažesni trijų aukštų namai po 12 butų ir vienas keturių aukštų sekcijinio tipo daugiabutis, kuriame bus 32 butai. Deramą dėmesį žadama skirti apželdinimo sprendimams, kieme numatytos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos, automobilių stovėjimo aikštelė su dviračių saugyklomis ir elektromobilių įkrovimo vietomis.

Daugiaaukščiai su apželdintu stogu

Kadangi nuo 2022 m. savivaldybėms suteikta teisė nuomoti valstybinę žemę, Šiaulių miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą dėl K. Korsako g. 24 ir 32A sklypų nuomos. Su įmone pasirašyta valstybinės žemės nuomos sutartis penkeriems metams. Per šį laiką įmonė įsipareigojo sklype sukurti būtinąją infrastruktūrą, susieti ją su miesto komunikacijomis ir pastatyti du gyvenamosios paskirties daugiaaukščius statinius.

Gali būti, kad vienas iš jų bus devynaukštis. Tikimasi, kad visi statybos ir pastato pridavimo darbai truks vos 18 mėnesių. Statytojai planuoja, kad pastatas turės rūsį, atitinkantį priedangos reikalavimus. Bus statoma iš žaliųjų technologijų medžiagų. Norima pastato stogą, nuo kurio atsiveria puikus vaizdas, pritaikyti eksploatacijai, apželdinti jį augalija, įkurti laisvalaikio vietas.

Daugės gyvenamųjų būstų miesto centre

Šiauliečiai negalėjo nepastebėti ir kitų gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurių įgyvendinimas dovanos galimybę įsigyti naujų butų.

Pačiame miesto centre, buvusio Duonos kombinato teritorijoje, kyla daugiabučių kompleksas „Šiaulių centro rezidencija“. Čia bus įrengti 74 butai, su galimybe pasirinkti 1–4 kambarių, nuo 26 iki 115 kv. m ploto gyvenamąjį būstą. Viso komplekso Trakų gatvėje plotas gali siekti apie 6 000 kv. metrų.

J. Basanavičiaus gatvėje, netoli centrinio turgaus, sparčiai rekonstruojamas buvusios pirties pastatas. Jame planuojama įrengti 20 butų ir prekybos bei paslaugų paskirties patalpas. Taip pat bus rekonstruota ir šalia pirties buvusi katilinė, kurioje irgi ruošiamasi įrengti butus.

Šiaulių miesto savivaldybės administracijos teigimu, numatoma rekonstrukcija bei statyba buvusiame „Baltijos“ restorane. Investuotojai planuoja, kad pirmieji pastato aukštai bus skirti verslo reikmėms, o viršutiniuose aukštuose įrengti gyvenamieji būstai.